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    安徽宿松经济开发区拆迁安置自建房权属登记的实施意见

    号: 0000040/202101-00002 信息分类:
    内容分类: 部门文件
    发布机构: 县经开区 生成日期: 2020-12-07 00:00
    生效时间: 性: 有效
    称: 安徽宿松经济开发区拆迁安置自建房权属登记的实施意见
    号: 词:

     

    为妥善解决拆迁安置自建房权属登记问题,切实维护经开区拆迁安置户合法权益,依法、稳妥、积极、高效地开展“难办证”专项治理工作,根据中共宿松县委办公室、 宿松县人民政府办公室《关于印发宿松县解决房地产领域历史遗留“难办证”问题专项治理工作方案的通知》(办2020〕64号),结合县经开区实际,特制定以下实施意见:

    一、适用范围

    经开区规划区范围内已建成的十个安置区的不动产登记(分别为宗杨屋、蒋圩上屋、张新屋、何屋、桐元、龙跃、东红、光岭、曹家垄等10个安置区)国有划拨土地及自建房实施不动产权登记,其他属于经开区拆迁安置户比照本实施意见执行。

    二、办证原则、程序及审核规定

    (一)办证原则

    1.产权人为符合安置政策的拆迁户,实行国有建设用地使用权及所建房屋所有权一并登记,统一办理国有划拨性质的不动产权证。

    2.不动产登记应提交的材料:

    1)县经开区安置区办证申报审核表(附件1)

    2 产权申请人身份证明(夫妻双方身份证、结婚证复印件);

    3)划拨用地决定书;

    4)建设工程符合规划的材料;

    5)不动产权籍调查表

    6)测绘图纸;

    由于安置户自建房在建房之初未办理报建手续,只能按属历史遗留问题处理,由经开区管委会提供的产权人建房符合规划的证明材料,并报县自然资源和规划局共同确认。

    3.违规开发、非法转让土地、房屋的不予办证。

    (二)办证申报材料审批程序

     1.申报:由所在社区(村)按前期符合安置政策的拆迁户名单统一申报,分户填写《县经开区安置区办证申报审核表》(见附表)1份,由社区(村)一并提交产权申请人夫妻双方身份证和一方的结婚证复印件及不动产权籍调查表中的界址签章表各一份。

     2.初审:由社区(村)、宿松经济开发区解决房地产领域历史遗留“难办证”专项治理工作专班负责人和国土、规划经办人、负责人在《县经开区安置区办证申报审核表》签署审查意见并加盖相应印章。

    3.审核:由经开区管委会领导在《县经开区安置区办证申报审核表》签署审核意见,统一上报办理。

    (三)各安置区建房规划情况

    各安置区(除曹家垄外)均是在建园初期2011年之前拆迁安置的,没有办理正规的规划审批和报建手续。经查阅相关的纸质和电子资料,规划和建设存在以下几种情况:

    1.第一批安置的宗杨屋安置区仅仅只有宅基地的面积,没有下达关于建房规划的要求。

    2.第二批蒋圩上屋安置区没有找到相关规划资料。

    3.桐元安置区和张新屋安置区分别为宿松县规划建筑设计院提供2009年的规划平面图和户型图(电子资料),电子资料反映建房按照每间按占地宽4米×长12米、三层加斜屋面建设。

    4.何屋、谢屋、光岭、东红四个安置区资料反映建房按照每间按占地宽4米×长14.5米、三层加斜屋面建设;另东红安置区一层以上长度增加了1.2米。

    5.龙跃安置区未找到相关资料。根据调查了解,龙跃安置区情况特殊,分两种形式安置。从国龙路北侧第一排宅基地按照“拆一还一”安置(即宅基地宽4×长28米),第二排按照人口安置(即宅基地4×长20米)。并且第一排南侧按照占地宽4×22米×4层建设,北侧按照占地宽4×6米×3层加斜屋面建设(不影响第二排日照)。第二排按照占地宽4×20米×3层加斜屋面建设。

    6.曹家垄安置区原规划经县政府批准为每间124.3平方米,规划设计是架空层+3层,架空层(农具堆放处)四周没有围护结构,不计算面积。当年曹家垄安置区作为新农村建设的试点,请深圳市筑道建筑工程设计有限公司将小部分宅基地设计了统建房施工图纸(已出具振兴花园项目施工图纸),管委会计划统一建设再分配的方式进行安置。后期该计划搁浅,安置户基本上参照该振兴花园统建房的施工图纸建房,将架空层设置了围护结构,计算了面积。

    鉴于以上情况,结合现状,大多数安置户将斜屋面建成了平屋面,由原来的三层加斜屋面改成了四层;架空层增加了围护结构,由三层改成了四层;并且建设房屋的长度多样性,为了加快工作进度,简化工作程序,安置房的规划核实按照房屋建筑面积为标准控制

    (四)土地和规划审核标准

    本着尊重历史,以人为本,结合大部分建房实际情况,妥善化解矛盾,统一按照以下审核标准执行。

    1.宅基地面积审核原则:

    (1)宗杨屋安置区、蒋圩上屋安置区、桐元安置区、张新屋安置区、何屋安置区、东红安置区、光岭安置区、谢屋安置区按照每间804m×20 m)标准审核。

    (2)龙跃安置区(安置在国龙路北侧),从国龙路北侧第一排按照基地每间面积1124m×28 m)标准审核,第二排按照宅基地面积每间804m×20 m)标准审核。

    (3)曹家垄安置区按照每间644m×16 m)标准审核。

    (4)安置户宅基地面积超过以上标准均不给予办理不动产权证。

    2.建房规划建筑面积审核原则:

    1)宗杨屋安置区、蒋圩上屋安置区、桐元安置区、张新屋安置区、何屋安置区、东红安置区、光岭安置区、谢屋安置区、龙跃安置区国龙路以北第二排,以上安置区每间规划建房尺寸标准14.5m×4 m×4(层)=232。为了方便实际操作以上安置区每间宅基地建筑面积不超过(含)250审核办证。

    2)龙跃安置区国龙路北侧第一排宅基地规划建房尺寸标准22m×4 m×4(层)+6m×4 m×3(层)=424

    3)曹家垄安置区每间宅基地规划建房尺寸标准为13.5m×4 m×4(层)=216审核,为了方便实际操作以上安置区每间宅基地建筑面积不超过(含)220审核办证。

    4)每户按以上标准进行规划核实,按规划核实面积进行确权登记;超出规划核实面积的予以登记薄注记,暂不予确权,待后期出台相关政策后另行处理。

    3.依据实施意见办理的不动产权证按照有关规定收费

    对不如实提供情况,骗取权属证件的权利人,依法注销取得的不动产权证。

    三、组织领导

    成立宿松经济开发区解决房地产领域历史遗留“难办证”问题专项治理工作领导小组,全面负责经开区安置区办证工作,人员及工作安排见附后(附件2)。

    附件:1.县经开区安置区办证申报审核表

    2.宿松经济开发区解决房地产领域历史遗留“难办证”问题专项治理工作领导小组成员名单

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


    附件1:  

    县经开区安置区办证申报审核表

    社区(村)

    安置区

    组别

    申请产权人姓名

    间数

    安置宅基地面积

    备注

     

     

     

     

     

     

     

    产权人申请意见

     

    产权人签字

     

    社(村)片长意见

     

    签字

     

    社区(村)书记或主任意见

     

    书记或主任

    签字盖章

     

    专班负责人意见

     

    签字

     

    国土、规划经办人、负责人

    国土经办人

    意见及签字

     

    负责人意见

    及签字

     

    规划经办人

    意见及签字

     

    经开区管委会领导审核意见(签章)

     

     


    附件2:

    宿松经济开发区解决房地产领域历史遗留“难办证”问题专项治理工作领导小组成员名单

     

    各社区、机关各部门:

    根据县委、县政府相关文件要求,经研究,决定成立宿松经济开发区解决房地产领域历史遗留“难办证”问题专项治理工作领导小组,领导小组成员名单如下:

     长:谢长兵  

    副组长:贺晓群           

     员:朱文忠、高福荣、张思旺、吕振英、方  

    吴文华、陈  实、唐  武、沈  林、尹  

    肖国齐、吴加喜

    领导小组下设办公室和临江园区、龙山社区、振兴社区、光明社区、龙跃村等5个工作专班。领导小组办公室设在经开区国土规划建设管理局,由方圆同志兼任办公室主任,陈实、唐武同志兼任办公室副主任,抽调工作人员集中办公。临江园区、光明社区、龙山社区、龙跃村、振兴社区等专班负责人分别由朱文忠、高福荣、张思旺、吕振英、吴文华同志兼任。

    解读
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